中体产业*ST国发双双剥离地产资产
宏观*策对房地产业的融资限制以及对地产业的轮番调控，让上市公司开始纷纷剥离部分地产资产。中体产业(600158)和*ST国发(600538)12月28日双双公告剥离部分地产业务。中体产业退出九江中体中体产业控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司计划以3100万元的转让价格，将其所持有的九江中体置业有限公司50%的股份，转让给九江中体的股东江西奥林匹克花园置业有限公司。股权转让等协议履行完毕后，中体奥林匹克花园管理集团有限公司将不再持有九江中体的股权。此次股权转让预计会为中体产业带来约1559万元的收益。2008年7月，子公司奥园公司以自有资金2.75亿元，与合作方江西奥园共同以货币出资，在九江市设立项目公司——九江中体，进行九江体育中心工程未建部分的建设和体育中心配套居住用地的奥林匹克花园房地产项目的开发。但在国家持续加大对房地产行业的宏观调控*策和激烈市场竞争的压力下，九江市房地产市场低迷，市场风险加大，同时由于当地*府土地规划频繁调整，致使该项目投资风险逐步增大。截至2010年9月30日，九江中体净资产账面价值307万元，净资产评估值为9061万元，增值主要原因是土地增值，2010年1—9月份，九江中体亏损869万元。中体产业认为，此次股权出让是为了调整资产结构，减少投资风险，力争股东利益最大化。此外，公司2009年计划的定向增发方案因在有效期内未取得实质性进展，且鉴于目前的宏观经济调控及再融资*策约束，公司将撤销此次非公开发行股票方案的申报。增发融资不成，中体产业随即向中国民生银行申请续授信，额度为1亿元，期限一年。*ST国发拟卖股权扭亏同样剥离地产资产的还有*ST国发(600538)，为了盘活公司存量资产，缓解资金紧张状况，公司计划将持有北海国发房地产开发有限公司95%的股权以经评估后的净资产值为基础按4739万元溢价转让给简一平。此次转让股权将增加公司当期利润1802万元。转让完成后，公司仍持有北海国发房地产开发有限公司5%的股权。截至2010年11月30日，北海国发公司净资产为2397万元。2010年7月-11月亏损32万元。截至2010年12月10日，北海国发公司评估价值为：净资产3730万元，评估增值639万元，增值率为20.66%。此次交易的价格占公司最近一期经审计净资产的29.66%。无需提交股东大会审议。此外，*ST国发12月17日归还了中国银行股份有限公司北海分行逾期贷款本金1839万元，至此，公司欠中行的所有逾期贷款本金已全部还清。根据公司与中行签订的《还款免息协议》，公司在2010年共归还了中行贷款9839万元，中行同意给予公司(含全资子公司)减免利息3515万元。公司此次获得中行减免利息，有利于减少公司逾期贷款，降低财务费用支出，对公司当期损益的影响为2003万元。三季报显示，*ST国发今年1-9月亏损2502万元。