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近日，天津市规划局公布《南开区04-13单元中医药大学地块控制性详细规划修改方案》，显示有11.15万平米宅地待供应。
01
根据规划详情，该部分位于南开区鞍山西道与南丰路交口东北侧。
四至范围是东至玉泉路，南至鞍山西道，西至南丰路，北至西湖道。
该部分居住用地4宗，总用地面积11.15万平米，容积率1.6-2.5。
值得一提的是，该板块在年就公布过规划。
对比这次新规划，发生变化如下：
编号01的居住用面积从7.31公顷变为7.35公顷，还增加社区文化活动中心、社区综合服务中心、菜市场、小学、社会停车场、老年人服务中心
紫薯双色馒头较高热量食材:紫薯克中筋面粉克山东沙地紫薯新鲜现挖现发红薯地瓜番薯农家自种5斤步骤1紫薯g切片蒸熟步骤2加入10g白糖混合捣成泥步骤3酵母加温水化开步骤4加入中筋面粉酵母液搅拌均匀步骤5揉成面团发酵至两倍大步骤6重复步骤做白面团步骤7面团擀成大片紫色面片放在白色上面，卷起来切开步骤8上锅醒发20分钟蒸20分钟成品图鲜虾珍珠丸子较高热量食材:猪肉馅克虾克糯米克步骤1将糯米提前浸泡4小时备用步骤2葱姜洗净切末，用一点水泡上步骤3从虾的尾部第二节切下，剥去
编号02（灵峰里）的居住用地面积从0.93公顷变为1.04公顷；
编号05（玉皇里）的居住用地容积率从1.4变为1.6；
糯米珍珠丸子较高热量食材:猪肉克葱少许糯米克胡萝卜一根虾皮50克黑白胡椒粉组合现磨增香家用西餐牛排胡椒面粒烤肉撒料烧烤调味料步骤1准备好猪肉，胡萝卜，虾皮步骤2把猪肉肥瘦分别切开步骤3把瘦肉切大片，用奈瓷刀轻薄锋利，切肉轻松，普通菜刀易生锈，又厚又笨重，不锋利特别累手还带有金属味，步骤4然后切肉丝后再切成肉粒步骤55、 用奈瓷刀削皮又快又薄还不氧化步骤6五等分依次用奈瓷小刀切去一部分，横面就成花型了，步骤7然后切片就成朵的花了步骤8食材都切好了步骤9把虾皮和猪肉放入盘里，加入调味料搅拌均匀，用手摔打多次步骤10取一勺肉搓成肉丸在糯米上打滚，让肉丸表面沾上适量
编号07（云松里）的居住用地容积率从2.2变为2.5.
编号02、05、07的居住用地去掉保留现状的备注，那么就有可能拆迁这些老房子，变成新房。
02
其实从位置上看，该部分的地理优势是很明显的。
规划中的地铁8号线南丰路站就在南侧街口，未来轨道交通优势明显；街对面就是天津大学、南开大学，学术氛围浓厚。
周边成熟社区包围，生活底商丰富。
羊肉泡馍较高热量食材:面粉克羊肉克步骤1羊肉浸泡后冲洗干净，冷水下锅，烧开后撇去浮沫，将肉捞出用凉水洗干净步骤2锅内加入清水将羊肉重新放入锅中，加入葱段、姜片、草果、肉蔻、花椒和八角步骤3倒点料酒去膻步骤4大火烧开后，转中小火煮1个半小时左右步骤5这个时间做馍。将雪花粉、碱、水按比例和成硬面团，揉光滑后饧10分钟步骤6做成圆饼放平底锅内烙熟步骤7羊肉煮好后捞出切小块备用，调料捞出不用，取适量羊肉汤一同放入锅中步骤8加入豆腐泡和切碎的白菜心同煮步骤9加入羊肉块和粉丝煮10分钟步骤10加盐调味即可步骤11将煮好的羊肉粉丝汤盛入大碗步骤12再将烙好的馍
牛肉糯米圆子较低热量食材:糯米克牛肉克千禾香芝麻香油ml拌菜调味香油火锅速食调和油包邮步骤1南荠去皮切碎备用。步骤2香菜梗切末备用。步骤3红萝卜去皮洗净切与南荠一样大丁。步骤4肉馅加所有食材加入搅打均匀上劲。步骤5糯米提前用。步骤6将牛肉团好沾上泡好步骤7上锅蒸20分钟即可。成品图沙拉紫薯球较低热量食材:紫薯克丘比沙拉酱2包山东沙地紫薯新鲜现挖现发红薯地瓜番薯农家自种5斤步骤1准备食材，紫薯提前蒸熟。步骤2将紫薯用勺子碾压成泥，加入沙拉酱搅拌均匀。步骤3我做了一半千岛酱口味的，一半香甜酱口味的。步骤4
经查，该板块周边二手房价格在30-元/平米左右。
周边新房很少，距离上述板块比较近的就是金地阅千峯。
目前在售高层1、8、9号楼，户型均为㎡三室两厅两卫，均价元/平米。
香煎西冷牛排较低热量食材:西冷牛排1块黑胡椒适量海盐适量*油1小块迷迭香2枝黑胡椒酱适量年新鲜蔬菜紫皮洋葱带箱10斤农家自种当季元葱大圆葱红皮葱头步骤1西冷牛排取出来，用纸巾擦干表面。步骤2加入黑胡椒。步骤3加海盐粒按摩吸收。步骤4加迷迭香的叶子，揉匀后腌制10分钟。步骤5锅里放*油烧热。步骤6放入牛排。步骤7两面煎至金*就好了。步骤8上桌开吃吧。成品图牛肉饭较低热量食材:香菇10克洋葱10克胡萝卜10克米饭适量西生菜适量牛肉30克年新鲜蔬菜紫皮洋葱带箱10斤农家自种当季元葱大圆葱红皮葱头步骤1锅中倒油，香菇碎10克
综合来看，参考周边新房价格和二手房价格，加上占据这么好地理位置，未来该中医药大学地块新房定位基本为高端改善。
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糯米包油条较高热量食材:糯米克油条3根步骤1糯米淘洗干净后用清水浸泡6小时以上(冷水浸泡不可用开水或热水)步骤2将泡好的糯米滤出备用步骤3将糯米倒入隔了纱布的蒸锅步骤4盖上锅盖，大火烧上汽后转小火，蒸30分钟左右步骤5打开盖子用筷子翻一下糯米，如果所有米粒都熟至颜色透明即可，如果有白色或者半白硬芯就是没蒸透，可翻动一下洒适量水盖上锅盖再蒸，直至完全熟透，然后开盖晾至稍凉步骤6锅中倒入大半锅油，大火烧至六成热时转中火，下入油条炸至两面金*步骤7捞出滤干油分备用步骤8至锅中糯米不太烫手时，将砧板上铺一层保鲜袋，将锅中糯米盛出，取适量均
其实细数天津南开区的新房，就会发现一个特点：贵且少。
定位高端改善的除了上述的金地阅千峯，还有正荣紫阙，总价千万级别；
世界杯小零食蒸紫薯较高热量食材:紫薯0克山东沙地紫薯新鲜现挖现发红薯地瓜番薯农家自种5斤步骤1买来的紫薯反复清洗干净步骤2锅中加入适量的水，洗干净的紫薯上屉蒸10分钟左右，根据紫薯的大小而定步骤3蒸好的紫薯步骤4出锅装盘，蒸熟的紫薯原汁原味，颜色特别漂亮，糯糯甜甜，做夜宵做零食都是不二的选择，吃了还有饱腹感，富含纤维素，能促进肠蠕动，还能改善消化道环境，防止肠道疾病的发生，尽可以放心的吃啦。步骤5紫薯是很好的低脂肪、低热能食品，且几乎不含脂肪、胆固醇，吃紫薯不仅不会发胖，还能够帮助减肥，防止糖
南开府、保利云禧、南开宸院、南开等房价都是4万+，总价也是五六百万级别的改善新房；
糯米藕圆子较低热量食材:猪肉馅克藕50克糯米1小碗步骤1糯米提前一晚上泡发沥掉水份备用步骤2肉沫中加入姜蒜末、生抽、料酒、胡椒粉和香油步骤3加入剁碎的藕粒步骤4加入盐步骤5充分拌匀并腌制十分钟步骤6将腌好的肉沫做成大小均匀的丸子步骤7放入糯米中滚一下，然后上锅大火蒸十五分钟即可成品图枸杞蒸鲫鱼较低热量食材:鲫鱼1条枸杞10克千禾香芝麻香油ml拌菜调味香油火锅速食调和油包邮步骤1把鲫鱼清理干净后，加盐、料酒抹匀腌制半小时步骤2备好葱花、姜末、蒜末、枸杞步骤3把腌制好的鲫鱼，洗净沥水步骤4装入盘中步骤5撒上蒜末、姜末、枸杞步骤6放入开水锅中，蒸5分钟步骤7出锅后撒上葱花步骤8淋入生抽和香油即可成品图
只有迎顺府均价元/平米左右，总价可以控制在四百多万。
小米八宝饭较高热量食材:小米克糯米克*油30克糖30克红豆馅克沁州*小米粥吃的新鲜真空小米五谷物杂粮粮食山西特产小*米步骤1准备下图各种食材步骤2小米和糯米浸泡一晚，沥干水后倒入电饭煲里，加入糖和融化的*油拌匀，加入水刚刚没过米，煮饭模式煮熟。步骤3红枣去核步骤4取一个大小适合的碗，用一块*油在碗内壁涂抹一层*油（方便后续脱模）把坚果排放在碗底，正中间放核桃，按杏仁、1/4红枣的顺序在核桃四周围一圈步骤5然后轻轻将小米糯米覆盖坚果红枣，然后小心压紧，
除此以外，南开的新房储备还有天保天拖二期地块，目前已经动工；
培根蒸土豆较低热量食材:土豆1个培根3张芦花海盐海水自然晶盐不加碘g*6家用食盐不加抗结剂食用盐无碘步骤1土豆切成薄片，培根也切成大块。步骤2土豆泡在水里，去掉淀粉。步骤3容器上按土豆→哈布索特→培根顺序堆积一层。步骤4用微波炉转动4分钟。步骤5最后撒上香菜收尾。成品图肉末蒸水蛋较低热量食材:鸡蛋2个猪肉馅80克步骤1将鸡蛋去壳磕入大碗中，调入盐、白糖和胡椒粉搅打均匀步骤2蛋液中倒入1杯温开水，再次混合均匀步骤3将混合蛋液用滤网过筛后，盛放入耐高温容器中，撒上淘洗干净的虾皮步骤4将蒸碗覆上一层保鲜膜后，放入注
旭辉六马路地块已确定做高端铂悦系；紧挨着旭辉的信达地块案名定为信达南开壹品。
在土地储备方面，5月份南开区将有两宗地块出让，总价合计33.36亿元。
肥牛金针菇较低热量食材:肥牛卷/金针菇适量步骤1『食材』肥牛卷/金针菇/辣椒/小米椒料酒/生抽/糖/盐/葱/姜/蒜/白芝麻步骤2金针菇去根，洗净撕开。步骤3辣椒切圈。步骤4小米椒切碎。步骤5水烧开，下肥牛焯水，变色后捞出。步骤6热锅冷油，加入葱、姜、蒜、辣椒圈爆香。步骤7倒入金针菇，翻炒至变软。步骤8加水没过食材，再加入生抽、盐、糖，中火煮5分钟。步骤9倒入肥牛，转大火煮2分钟。步骤10关火，撒入小米椒、葱花、白芝麻即可。步骤11实在是太好吃了。成品图香蕉牛奶铜锣烧较低热量食材:香蕉1根低筋面粉80克纯牛奶毫升新良蛋糕粉
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水煎包较高热量食材:面粉克猪肉克韭菜克步骤1将韭菜择洗干净，切成末，猪肉剁成末步骤2将肉末放入盆中，放入酱油、料酒、花椒粉拌匀，然后放入2大勺清水，朝着一个方向将肉馅搅打上劲步骤3将韭菜末和洗干净的虾皮放入肉馅内，再放入盐和1大勺植物油步骤4还是顺着搅动肉馅的方向搅匀，猪肉韭菜馅就做好了步骤5将面粉、酵母粉和90克清水放到一起和成光滑的面团后发酵至2倍大取出步骤6将发酵好的面团搓成长条后切成小剂子步骤7擀成圆皮包上猪肉韭菜馅，转圈捏成圆包子步骤8将包子都包好后盖上饧发20分钟包子胖一些(根据温度调整时间)，然后平底锅放上1大勺植物油，将包子(包子之间要有一定的间隙，因为包子还会长大一些)摆在锅里步
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木瓜炖雪蛤较低热量食材:雪蛤2克木瓜克老红糖大姨妈气血调理罐装手工老冰糖*冰糖白砂糖细砂糖白糖食糖步骤1雪蛤泡发大概24小时左右步骤2木瓜挖空了，直接把泡发好的雪蛤放进去，面上铺了一点冰糖碎，盖上之前切掉的木瓜盖子，蒸40分钟左右就成成品图培根卷较低热量食材:培根5片步骤1培根条从中间对切，所有辅料洗净切条步骤2锅里加水烧开放少许盐，冬笋焯水后用凉水冲一下步骤3培根卷入各辅料，从一端卷起，依次把所有的培根卷做好步骤4放入上气的蒸锅内，大火蒸12分钟步骤5取出后，把盘子里的原汤倒入炒锅，加少许水淀粉勾薄芡，淋点芝麻油出锅，浇在蒸好的培根卷上，即可食用成品图番茄菠菜鸡蛋面较低热量食材:番茄90克菠菜80克面条90克鸡蛋60克千禾香芝麻
黑木耳炒夜开花较低热量食材:夜开花克黑木耳适量鲁花食用油5S压榨一级特香家用大桶花生油4L步骤1食材：夜开花、黑木耳（已清洗）步骤2将夜开花去皮清洗一下。步骤3放在案板上切成滚刀块。步骤4烧锅加3汤勺油烧热，下入切好的夜开花和黑木耳翻炒一下。步骤5接着，加适量的清水煮至夜开花断生变软。步骤6然后，加0.5勺盐。步骤7加少许味精。步骤8调味炒匀即成。成品图香椰杏仁糯米糊较低热量食材:椰丝2/5杯杏仁片2/5杯糯米2/5杯水毫升老红糖大姨妈气血调理罐装手工老冰糖*冰糖白砂糖细砂糖白糖食糖步骤1醇浆机整机步骤2量杯量
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